Quelle est la valeur de ma maison ou condo?
15 avr. 2021
Vous songez à vendre votre propriété? Vous vous demandez sûrement quelle est sa valeur… Surtout dans ce marché immobilier, en pleine frénésie, où les prix ne font que grimper!
Le prix est l’un des facteurs les plus importants lors de la vente ou l’achat d’une propriété. Que ce soit le vendeur ou l’acheteur, ils voudront tous les deux sortir gagnants de leur transaction, d’où l’importance et la difficulté d’établir correctement le prix de vente d’une maison ou d’un condo, afin de faire partir les négociations sur de bonnes bases. Comment déterminer ce prix au mieux?
Il est certain que la demande joue un grand rôle dans la valeur d’une propriété. Si un bien est attractif, de nombreux acheteurs seront intéressés pour l’acquérir, et son prix augmentera. Au contraire, pour les biens moins demandés, le prix sera plus faible, car peu d’acheteurs seront intéressés. Mais concrètement, quels sont les critères principaux qui influent la demande sur un bien?
Considérez la localisation du bien
La localisation de votre maison ou de votre condo est l’un des plus grands déterminants de sa valeur. Ce qu’il y a autour de la maison, le quartier lui-même, le terrain… Tous ces facteurs sont très importants et ne doivent pas être négligés! C’est très souvent à partir de la localisation que tout processus de recherche de bien commence côté acquéreur, et d’un quartier à l’autre, les prix peuvent grandement varier.
Prenez en compte les attributs du bien
Cette étape est essentielle pour la vente de votre propriété. Que ce soit la surface habitable, le nombre de pièces, le type de propriété, ou même les récentes rénovations… Tous ces éléments rentrent en compte, car le prix ne sera bien évidemment pas le même pour une petite maison de 2 chambres et une grande maison de 5 chambres avec un jardin par exemple. L’état du bien joue un rôle important aussi: une propriété en état moyen nécessitera probablement des travaux de la part des acquéreurs, qui seront moins enclins à payer le prix fort pour l’acquérir.
Vous voulez vendre au meilleur prix? Faites une analyse des comparables!
Une étape incontournable est l’analyse comparative qui s’appuie sur le prix de propriétés comparables sur votre secteur géographique. Les propriétés vendues, mais aussi celles qui sont présentement sur le marché, et celles qui ne se vendent pas (car sûrement trop chères!). Ajustez ensuite cette étude en fonction des caractéristiques propres de votre condo ou de votre maison: vous avez un jardin? Cela fera grimper le prix! Vous êtes à côté d’une école secondaire renommée? Idem.
Tentez de garder un maximum d’objectivité en comparant votre propriété de manière honnête, pour vous faire la meilleure idée possible de sa valeur marchande. Cette valeur marchande est la valeur de votre propriété sur le marché, déterminée par l’offre (y a-t-il beaucoup de biens similaires en ce moment sur le marché dans mon secteur géographique?) et la demande (mon appartement ou ma maison est-il/elle attractif/attractive pour des acquéreurs potentiels?)
Faites-vous accompagner!
Pour vous accompagner dans ce processus, vous pouvez demander l’aide d’un professionnel de l’immobilier! En effet, nous courtiers immobiliers, disposons d’un ensemble d’outils de pointe nous permettant d’avoir accès à toutes les propriétés vendues dans votre secteur et d’effectuer une analyse comparative poussée. Nous sommes donc en mesure de vous proposer un prix de vente conforme à la réalité du marché DANS VOTRE SECTEUR. Mon conseil: faites équipe avec un courtier qui connait bien le marché local et qui a l’habitude de travailler dans votre secteur! La frénésie que connait actuellement le marché immobilier nécessite un très bon accompagnement et quelqu’un d’expert localement.
Vous vous posez des questions sur la valeur de votre propriété, ou vous souhaitez en connaître la valeur en amont de sa vente?
En tant que professionnel de l'immobilier Sutton, spécialiste du secteur de Brossard, je me ferai un plaisir de vous accompagner et de mettre mon expertise à votre service!
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