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Est-ce le moment d’acheter, de vendre ou d’investir à Brossard?

08 fév. 2021

Le marché immobilier montréalais établit déjà un record pour janvier : en effet, les ventes ont augmenté de 17% au premier mois de 2021, malgré une baisse des inscriptions de 25% et une hausse de prix significative. Il est aussi important de noter que Montréal est en pleine croissance et que ses alentours sont très prisés, Brossard en particulier par sa proximité avec le centre-ville, tout en étant assez reculé pour se sentir en marge de sa frénésie. C’est pourquoi engager un projet immobilier nécessite un très bon accompagnement! Petit point spécifique sur Brossard: acheter, vendre, investir, est-ce le moment?


Brossard, un secteur en essor


Le secteur de Brossard affiche une augmentation des ventes de 11% sur l’année 2020. Les inscriptions elles aussi sont à la hausse : 3% sur l’année, avec de superbes chiffres pour le dernier trimestre qui comptabilise une augmentation de 19% des nouvelles inscriptions. Notons tout de même que malgré cette légère hausse d’inscriptions, celles en vigueur diminue : cela signifie qu’il n’y a pas assez de propriétés enregistrées pour le nombre qui est vendu. Le secteur fait face à ce que l’on appelle une « pénurie ». Le marché immobilier est donc en feu, y compris à Brossard! Ce boom immobilier sur la Rive-Sud est notamment associé au REM (Réseau Express Métropolitain) dont l’inauguration se fera en 2022 et qui desservira 3 stations à Brossard. In fine, la demande est forte, et l’offre est faible. Ce qui aboutit inévitablement à une hausse des prix : pour une unifamiliale, on remarque une hausse du prix médian de 23% sur l’année 2020, et de 22% sur les copropriétés. Bien que ces chiffres ne semblent pas encourageants pour initier un achat, ils ne doivent pas vous freiner, au contraire, et voici pourquoi!


Acheter à Brossard

Vous souhaitez acheter une maison? N’hésitez-plus! Car la hausse des prix n’est pas prête de s’arrêter… Desjardins prévoit ainsi une augmentation de prix de près de 20% en 2021. C’est un changement de cap : en décembre, les économistes prévoyaient encore un ralentissement de la hausse des prix. Cependant, plusieurs facteurs expliquent qu’il n’en est pour le moment rien.


La principale raison derrière ce constat est que le nombre de propriétés mises à la vente continue de diminuer. L’offre étant ainsi largement inférieure à la demande, les prix continuent de grimper, et cela risque de se poursuivre tant que la tendance ne s’inverse pas. Mais soyez tranquille! Parler d’un nombre « faible » de propriétés en inventaire ne veut pas dire que vous ne trouverez pas votre bonheur. Il vous faut simplement être bien accompagné et conseillé pour mener votre projet à son terme.


L’achat s’effectuera en plusieurs étapes : vous devez d’abord vous entretenir et construire votre projet avec votre courtier, car dans ce marché en feu, ils sont les pompiers qui vous frayent un passage. Vous serez donc accompagné pour faire une première offre. Vous aurez ensuite une réponse, mais même négative, ne vous découragez pas, votre courtier sera à vos côtés et devra se tenir prêt à réagir, tout comme vous, pour mettre toutes les chances de votre côté. Et le processus recommencera jusqu’à ce que vous trouviez ensemble la perle rare.


Vendre à Brossard

Si vous souhaitez vendre votre propriété, sachez que ce n’est sûrement pas une mauvaise idée. D’abord, parce que la demande est forte, et que bien accompagné, vous trouverez des acheteurs qualifiés, soyez-en certains!


Mais aussi parce que la conjoncture sanitaire donne des idées! Les unifamiliales et condos restent en tête des ventes. Effectivement, les familles cherchent à s’éloigner un peu du centre-ville et détenir un bel espace de vie. Cependant, il vous faudra garder la tête froide : fixer votre prix justement, et ne pas se laisser aspirer par la spirale des surenchères.


Choisir votre courtier est très important quand vous vendez. Car plus que vous accompagner, il vous épaulera pour vendre votre propriété. Il vous aidera à fixer un prix correspondant au marché, ni trop bas ni trop haut, et saura vous conseiller quant aux offres qui vous seront faites. Espérer une surenchère n’est pas une bonne technique, surtout si elle ne vient jamais. Le courtier est donc là pour vous aider et anticiper toutes les situations!


Investir à Brossard

Pour ce qui est de l’investissement, il continue à battre son plein, y compris pendant la crise sanitaire. Quoi qu’il en soit, il est important de comprendre une chose : c’est le bon moment pour investir! D’abord parce qu’un propriétaire ne sera jamais démuni, la valeur de sa propriété ne se déprécie pas et son investissement lui procurera toujours une certaine somme d’argent disponible, surtout compte tenu de la marge hypothécaire.


De plus, Montréal et ses alentours ont un réel attrait! La croissance économique est forte et l’on prévoit même qu’elle dépasse la moyenne nationale. Brossard est de plus en plus intéressant pour les investisseurs immobiliers notamment comme indiqué précédemment avec l’arrivée du REM, qui changera à jamais les modes de transport des Brossardois. En investissant et en étant bien conseillé, vous serez à coup sûr un investisseur ravi et votre investissement sera fructueux !


Et vous, vous avez un projet immobilier à Brossard? Véritable expert du secteur, je me ferai un plaisir de vous accompagner et de vous épauler afin de le mener à bien. N’hésitez-plus et contactez-moi au 514-573-0321, par mail à yvinnik@sutton.com ou consultez mon site internet https://immobrossard.com/fr.


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Yuri Vinnik

Courtier immobilier résidentiel

514 573-0321